Le lexique de l'immobilier : 10 mots à connaître absolument.
- Juliette Philippe
- 13 mai
- 3 min de lecture
Dernière mise à jour : 16 mai
L'immobilier est un secteur complexe avec son propre vocabulaire. Que vous vous placiez en tant qu'acheteur, vendeur ou simple curieux, comprendre les termes utilisés dans les transactions immobilières peut s'avérer essentiel.
Dans cet article, nous avons sélectionné les 10 mots les plus importants à connaitre pour naviguer facilement dans cet univers et maîtriser le lexique de l'immobilier.
1. L'acte de vente
L'acte de vente est le document officiel qui finalise la transaction immobilière. C'est lorsqu'il est signé que le bien devient légalement la propriété de l'acheteur. Ce document est rédigé par le notaire et il contient toutes les informations importantes sur la vente. C'est un passage obligatoire dans toute vente immobilière.
2. Le compromis de vente
Le compromis de vente est un engagement préalable signé par le vendeur et l'acheteur avant la signature de l'acte de vente. Ce contrat définit les termes de la transaction, le prix et les délais. Il est souvent accompagné d'une clause suspensive (par exemple, si l'acheteur ne parvient pas à obtenir de prêt à la banque, la vente peut être annulée). Il sert de garantie pour les deux parties jusqu'à la signature finale.
3. Le taux d'intérêt
Le taux d'intérêt est le coût de l'emprunt que l'on doit rembourser à la banque lorsque l'on contracte un crédit immobilier. Il peut être fixe ou variable, et son niveau influence directement le montant des mensualités. Un taux plus bas signifie des mensualités plus faibles, ce qui peut rendre l'achat immobilier plus accessible.
4. Le prêt à taux zéro (PTZ)
Le prêt à taux zéro (PTZ) est un dispositif mis en place par l'Etat pour aider les premiers acheteurs à financer leur premier bien immobilier. Comme son nom l'indique, il ne comporte aucun intérêt, et il permet de réduire le montant total à emprunter. Il est soumis à des conditions de ressources et peut être un excellent lever pour accéder à la propriété.
5. Le délai de rétractation
Le délai de rétractation correspond à une période de 10 jours suivant la signature du compromis de vente, durant laquelle l'acheteur peut annuler son achat sans frais. Ce droit est accordé afin de protéger l'acheteur et lui permettre de reconsidérer sa décision. Au-delà de ce délai, l'acheteur est définitivement engagé.
6. Le notaire
Le notaire est un professionnel du droit qui intervient dans les transactions immobilières pour garantir la légalité et la validité des actes. Il veille à ce que toutes les démarches administratives soient respectées, comme la rédaction de l'acte de vente et le paiement ds taxes liées à l'acquisition. Il joue donc un rôle essentiel pour sécuriser les transactions.
7. L'hypothèque
Une hypothèque est une sûreté prise par la banque pour sécuriser un prêt immobilier. Si l'emprunteur ne parvient pas à rembourser son crédit, la banque peut saisir le bien et le vendre pour récupérer l'argent dû. L'hypothèque est donc une sécurité pour la banque, mais elle doit être levée une fois le prêt remboursé.
8. Le mandat de vente
Le mandat de vente est le contrat signé entre un vendeur et une agence immobilière, autorisant cette dernière à vendre son bien en son nom. Ce mandat définit les conditions de la vente, telles que le prix de vente, la durée du contrat, et la commission de l'agence. Il peut être exclusif (l’agence est la seule à pouvoir vendre le bien) ou non exclusif (le vendeur peut également vendre par lui-même).
9. L'amortissement
L'amortissement est la manière dont on réduit le capital d'un prêt immobilier au fil du temps. Dans un prêt à mensualités constantes, une partie de chaque mensualité sert à payer les intérêts, tandis que l'autre partie rembourse le capital emprunté. Au fil des années, la part consacrée au remboursement du capital augment, tandis que la part des intérêts diminue.
10. La surface habitable
La surface habitable d'un bien immobilier correspond à la superficie mesurée à l'intérieur du logement, excluant les espaces non aménagés comme les caves, les balcons ou les combles. Lorsque vous achetez un appartement, cette surface est souvent indiquée en mètre carré et permet de savoir exactement quel espace vous allez investir. Dans certains cas, cette surface doit être mesurée selon des normes spécifiques pour garantir une information claire et précise à l'acheteur.
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