Acheter en VEFA : ce que vous devez savoir avant de signer.
- Juliette Philippe
- 17 mai
- 2 min de lecture
Dernière mise à jour : 3 sept.
Acheter en VEFA (Vente à l'État Futur d'Achèvement) est une option prisée pour les investisseurs et les futurs propriétaires. Mais avant de se lancer, il est crucial de bien comprendre les aspects juridiques, financiers et pratiques de cette démarche.
Dans cet article, nous vous expliquons tout ce que vous devez savoir avant de signer, pour éviter les mauvaises surprises.
1. Qu'est-ce que la VEFA ?
La VEFA est un contrat de vente dans lequel vous achetez un bien immobilier sur plan, avant même qu'il soit construit. Vous devenez propriétaire d'un bien immobilier à compter de la signature du contrat, mais la livraison du bien se fait dans un délai qui varie selon les projets. Ce type d'achat vous permet de personnaliser certains éléments de votre future maison ou appartement, mais il comporte aussi certains risques.
2. Les avantages d'acheter en VEFA
Acheter en VEFA présente de nombreux avantages, notamment la possibilité de bénéficier des dernières normes énergétiques et des équipements modernes. De plus, le prix d'achat est souvent attractif au moment de la signature, et vous pouvez bénéficier d'avantages fiscaux si vous achetez dans le cadre de certains dispositifs (par exemple : la loi Pinel). Il existe également la garantie décennale, qui couvre les vices de construction pendant 10 ans après la livraison.
3. Les étapes de l'achat en VEFA
L'achat en VEFA se fait en plusieurs étapes. Tout d'abord, vous commencez par sélectionner un bien, en choisissant un programme immobilier qui correspond à vos besoins et à votre budget. Ensuite, vous signez un contrat de réservation, qui définit les modalités de vente ainsi que les caractéristiques du bien à venir. Après cela, il est nécessaire d'obtenir un financement, souvent sous forme d'un prêt bancaire, pour concrétiser l'achat. Lorsque la construction est suffisamment avancée, vous signez l'acte de vente définitif. Enfin, le bien est livré une fois les travaux terminés, et vous pouvez prendre place !
4. Les garanties liées à l'achat en VEFA
Acheter en VEFA est une opportunité avantageuse, à condition d'être bien informé. Il est important de lire attentivement le contrat de réservation, notamment les délais de livraison et les caractéristiques du logement.
Assurez-vous également que le promoteur est sérieux et reconnu pour garantir le bon déroulement du projet. Enfin, restez attentif aux échéances de paiement et conservez un bon suivi des étapes du chantier pour aborder la livraison en toute sérénité.
5. Les garanties liées à l'achat en VEFA
Lorsque vous achetez en VEFA, plusieurs garanties sont incluses pour protéger votre investissement :
La garantie de parfait achèvement : elle vous permet de faire réparer les défauts constatés dans l'année qui suit la livraison.
La garantie décennale : elle couvre les vices de construction pendant 10 ans
La garantie biennale : Elle concerne les éléments qui affectent le bon fonctionnement de votre logement (comme les équipements, par exemple).
