Les Promenades d’Olène à Reims : découvrez la dernière tranche du programme immobilier neuf
Au cœur du quartier Boulingrin, Les Promenades d’Olène à Reims poursuivent leur développement avec une nouvelle et dernière tranche de commercialisation. Porté en co-promotion, ce programme immobilier neuf s’inscrit dans une volonté de proposer un cadre de vie contemporain, où la vie citadine s’associe à une présence généreuse du végétal.
Après les premières étapes du projet, deux nouvelles villas viennent compléter cet ensemble résidentiel : Villa Caliopé et Villa Dolorès. Elles réunissent 46 logements, du studio au T5, avec également des appartements en duplex pour certains lots. Leur livraison prévisionnelle est annoncée pour fin 2029.
Entre environnement paysager, vues sur Reims, proximité des commerces et nouvelles possibilités d’investissement, cette dernière tranche offre différentes façons de concrétiser un projet immobilier en centre-ville. Découvrez toutes les informations sur cette nouvelle et dernière tranche du programme neuf Les Promenades d’Olène à Reims.
Les Promenades d’Olène : un programme immobilier qui entre dans sa dernière phase.
Pensées comme un véritable ensemble résidentiel, Les Promenades d’Olène ont pour ambition de faire évoluer le cadre de vie en centre-ville de Reims. L’organisation du projet permet de découvrir différentes ambiances au sein d’une même résidence, mais aussi de découvrir comment vivre la ville de Reims autrement. Certaines villas s’inscrivent dans un environnement plus préservé, tandis que d’autres bénéficient d’une situation privilégiée et de vues dégagées sur la ville.
Cette nouvelle étape marque l’aboutissement du programme avec deux villas aux caractéristiques distinctes. La Villa Caliopé privilégie une atmosphère intimiste, au cœur de l’ensemble paysager, tandis que la Villa Dolorès se distingue par ses vues sur Reims et sa proximité avec le quartier Boulingrin.
La dernière tranche représente ainsi une nouvelle occasion de découvrir les Promenades d’Olène et de choisir un appartement neuf à Reims selon ses envies, son mode de vie et son projet.
Ascenseur
Facilitant l’accès aux logements et les déplacements au quotidien (accès PMR).
Parking souterrain
Profitez d'un parking souterrain sécurisé, accessible depuis la résidence.
Confort du neuf
Les logements neufs sont conçus pour offrir un confort thermique optimal et favoriser la maîtrise de vos dépenses énergétiques.
Et si votre projet prenait vie aux Promenades d’Olène ?
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Villa Caliopé et Villa Dolorès : deux nouvelles résidences pour la dernière tranche.
Villa Caliopé : un cadre de vie préservé au cœur d’un environnement végétalisé
Avec ses 19 logements, du studio au T5, la Villa Caliopé s’inscrit dans la continuité paysagère des Promenades d’Olène. Sa particularité tient notamment à son implantation au cœur de l’ensemble résidentiel, entourée d’autres villas et intégrée à un environnement végétalisé.
Cette position lui confère une atmosphère plus intimiste, à l’écart de l’animation immédiate des rues. Les cheminements et les espaces paysagers participent à créer un cadre agréable, dans lequel les habitants peuvent retrouver une certaine tranquillité tout en profitant des avantages du centre-ville.
Caliopé illustre ainsi une autre manière de vivre en ville : profiter de la proximité des commerces, des transports et des lieux de vie rémois, tout en retrouvant un environnement plus préservé une fois chez soi.
La diversité des typologies permet d'envisager différents projets immobiliers, qu’il s’agisse d’un premier achat, d’un logement pour un couple ou d’un appartement familial. La Villa Caliopé conjugue ainsi l’intérêt d’une adresse centrale avec une ambiance résidentielle tournée vers le végétal.
Livraison prévisionnelle : fin 2029.
Villa Dolorès : des vues sur Reims, à deux pas du Boulingrin.
La Villa Dolorès propose une autre expérience résidentielle. Composée de 27 logements, du studio au T5 duplex, elle bénéficie d’une situation privilégiée à proximité du Boulingrin et se distingue par ses vues sur le centre-ville de Reims, avec notamment la perspective de découvrir son patrimoine architectural et la cathédrale Notre-Dame.
Cette relation à la ville constitue l’un des points forts de la résidence. Les perspectives sur les bâtiments rémois prolongent l’expérience urbaine jusque dans le logement, tandis que la proximité du Boulingrin permet de profiter facilement de l’animation du quartier.
Le marché des Halles du Boulingrin, les restaurants, les bars et les commerces contribuent à la vie quotidienne du secteur. Le marché couvert accueille également différentes animations et manifestations au fil de l’année, participant à l’identité conviviale de ce quartier apprécié des Rémois. Grâce à ses typologies variées, dont des appartements en duplex, la Villa Dolorès peut répondre à des besoins différents, avec des logements adaptés aussi bien à une personne seule qu’à un couple ou à une famille.
Elle s’adresse à celles et ceux qui souhaitent vivre dans un environnement urbain vivant, profiter de vues sur Reims et disposer d’un logement neuf à proximité immédiate des lieux qui font l’attractivité du centre-ville.
Livraison prévisionnelle : fin 2029.
46 nouveaux appartements neufs.
Des appartements neufs du studio au T5, adaptés à différents projets de vie.
Les Promenades d’Olène proposent une variété de logements afin de répondre à des besoins et à des modes de vie différents. Dans cette dernière tranche, les villas Caliopé et Dolorès réunissent 46 appartements, du studio au T5, avec des configurations en duplex pour certains logements de la Villa Dolorès. Les studios et les petits appartements peuvent notamment convenir aux personnes seules ou aux acquéreurs qui recherchent un logement fonctionnel en centre-ville. Les typologies plus généreuses permettent d’envisager un projet à deux ou en famille, avec des surfaces adaptées à des besoins évolutifs.
Cette diversité intéresse également les investisseurs qui souhaitent étudier les possibilités d’acquisition d’un appartement neuf à Reims, dans un quartier bénéficiant d’une bonne accessibilité et d’une offre de commerces et de services.
Des espaces extérieurs selon les logements.
Le projet des Promenades d’Olène accorde une place importante au végétal et à la qualité des espaces de vie. Certains appartements disposent d’un espace extérieur privatif, comme un balcon, une loggia ou une terrasse, selon le lot concerné.
Ces aménagements peuvent prolonger l’espace intérieur et offrir un lieu supplémentaire pour profiter des beaux jours. Les caractéristiques variant d’un appartement à l’autre, il est conseillé de consulter les plans et les descriptifs des logements disponibles afin de vérifier précisément les prestations associées à chaque lot.
Des kitchenettes prévues pour les T1.
Grande nouveauté de cette dernière tranche : une kitchenette est prévue pour les appartements T1 concernés, selon les modalités du programme. Cette prestation permet de disposer d’un espace cuisine dès la livraison du logement, avec un aménagement pensé pour les besoins du quotidien.
Elle peut représenter un avantage pratique pour un acquéreur qui souhaite limiter les dépenses après l’achat, mais aussi pour un investisseur qui prépare son projet locatif.
Pour un bien prêt à vivre ou à louer !
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Un programme immobilier neuf au cœur du quartier Boulingrin à Reims.
L’emplacement reste l’un des atouts majeurs des Promenades d’Olène. Situé dans le quartier Boulingrin, le programme bénéficie d’une adresse centrale, à proximité de nombreux commerces, équipements et infrastructures de transport. « Découvrez un quartier vivant où Les Promenades d’Olène donne une nouvel dynamique au quartier »(à refaire cette phrase).
Le Boulingrin, un quartier vivant au quotidien.
Reconnaissable à ses Halles emblématiques, le quartier Boulingrin occupe une place particulière dans la vie rémoise. Son marché couvert, ses commerces de bouche, ses restaurants et ses établissements conviviaux en font un secteur animé, où les habitants peuvent profiter de nombreuses activités sans nécessairement s’éloigner de chez eux.
Les marchés et les événements organisés dans le quartier contribuent à son dynamisme. Cette atmosphère, associée à la présence du patrimoine architectural rémois, participe à l’attrait d’un secteur qui permet de concilier vie pratique et sorties en centre-ville.
Pour les futurs habitants des Promenades d’Olène, cette proximité facilite les déplacements du quotidien et permet de profiter pleinement de la vie locale.
Des équipements et des transports à proximité.
Le programme bénéficie également de la proximité de la Reims Arena, qui accueille des événements sportifs, culturels et des spectacles, ainsi que de l’UCPA Sport Station Grand Reims, qui propose notamment des activités sportives et aquatiques.
Ces équipements complètent les commerces et services du quartier et offrent différentes possibilités de loisirs à proximité du domicile.
La gare de Reims Centre, accessible depuis le secteur, permet de rejoindre Paris en environ 45 minutes en TGV selon les trains. La gare Champagne-Ardenne TGV, située à Bezannes, permet également de rejoindre l’aéroport Paris-Charles-de-Gaulle grâce à des liaisons ferroviaires, avec des temps de trajet variables selon les correspondances et les horaires.
Cette accessibilité constitue un avantage pour les personnes qui travaillent à l’extérieur de Reims, voyagent régulièrement ou souhaitent conserver une bonne connexion avec les grands pôles de transport.
Choisir un appartement neuf au Boulingrin, c’est ainsi profiter d’une adresse centrale, d’un quartier vivant et d’équipements accessibles, tout en bénéficiant du confort d’une résidence contemporaine.
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Investir aux Promenades d’Olène : les dispositifs Jeanbrun et LLI.
La dernière tranche des Promenades d’Olène ouvre également des perspectives pour les acquéreurs qui envisagent un investissement locatif. Deux dispositifs peuvent notamment être étudiés selon le logement, le montage d’acquisition et la situation de l’investisseur : le dispositif Jeanbrun et le Logement Locatif Intermédiaire (LLI).
Le dispositif Jeanbrun : une possibilité de déduction pour l’investissement locatif.
Le dispositif Jeanbrun, également appelé dispositif Relance logement, prévoit un mécanisme de déduction lié à l’amortissement de certains logements destinés à la location. Pour les opérations éligibles, la déduction annoncée peut atteindre 10 700 € par an, sous réserve du respect des conditions prévues par la réglementation.
Ce mécanisme s’accompagne notamment d’un engagement de location et de conditions portant sur le logement, les loyers et les ressources des locataires. Son intérêt dépend donc de la situation fiscale de l’investisseur et des caractéristiques du projet.
Avant de se lancer, il est important de vérifier les modalités applicables et de s’assurer que le logement envisagé répond aux critères d’éligibilité.
Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) : des conditions fiscales spécifiques.
Le Logement Locatif Intermédiaire est un dispositif destiné à développer une offre locative à loyers encadrés, entre le logement social et le marché locatif libre. Dans le cadre d’une opération éligible, il peut notamment permettre de bénéficier d’un taux de TVA réduit à 10 %.
Ce dispositif répond à des conditions précises, qui concernent notamment la destination du logement, les modalités de location, les plafonds de loyers et de ressources ainsi que le cadre de l’acquisition. Le montage juridique et la situation de l’opération doivent également être étudiés.
Le Jeanbrun et le LLI peuvent, selon les logements et les conditions applicables, être cumulés. Il ne s’agit toutefois pas d’un avantage automatique : l’éligibilité doit être vérifiée au cas par cas.
Pour en savoir plus, il est conseillé de consulter les informations officielles relatives au dispositif Jeanbrun et au logement locatif intermédiaire et de se faire accompagner pour étudier la pertinence de ces mécanismes au regard de son projet.
Compte tenu des évolutions régulières de la réglementation, il peut être difficile de s’y retrouver. Pour vous accompagner dans vos démarches, contactez notre équipe ou consultez les informations officielles sur le site du gouvernement.
(Nouveauté) Le chauffage urbain : un choix pour le confort et la maîtrise des dépenses énergétiques.
Les Promenades d’Olène se raccordent au réseau de chauffage urbain pour alimenter les logements en chauffage et en eau chaude sanitaire. Cette solution collective s’inscrit dans une approche visant à concilier confort quotidien et meilleure maîtrise des dépenses énergétiques.
Contrairement à un équipement individuel, le chauffage urbain repose sur un réseau qui distribue la chaleur aux bâtiments raccordés. Le fonctionnement collectif permet de mutualiser les équipements et de s’appuyer sur un système d’approvisionnement commun.
Le réseau de chaleur peut également mobiliser différentes sources d’énergie, selon les caractéristiques du réseau concerné. Son intérêt environnemental dépend notamment de son mix énergétique et de son fonctionnement.
Pour les habitants, le raccordement représente une solution de chauffage et de production d’eau chaude pensée à l’échelle de la résidence. Il participe à la réflexion globale menée sur les équipements du programme et sur le confort des logements.
Les dépenses réellement supportées dépendent toutefois des caractéristiques du réseau, des consommations, des tarifs et des charges applicables. Pour connaître les modalités précises, les futurs acquéreurs peuvent consulter les documents descriptifs du programme.
Et si votre projet prenait vie aux Promenades d’Olène ?
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Découvrez les logements disponibles aux Promenades d’Olène.
La dernière tranche des Promenades d’Olène marque une nouvelle étape dans le développement de ce programme immobilier neuf à Reims. Toutefois, les possibilités d’acquisition ne se limitent pas aux villas Caliopé et Dolorès.
Des appartements restent également proposés à la vente dans les villas Augusta et Bérénice, commercialisées lors de la tranche précédente. Ces deux résidences offrent ainsi d’autres opportunités pour les acquéreurs qui souhaitent étudier les logements encore disponibles au sein de l’ensemble résidentiel. Les villas Augusta et Bérénice présentent leurs propres caractéristiques, avec des typologies allant du studio au T5 et une livraison prévisionnelle annoncée au quatrième trimestre 2028. Les disponibilités et les prestations doivent être vérifiées au moment de la prise de contact.
Que vous recherchiez un studio, un appartement familial ou un logement dans une perspective d’investissement locatif, les différentes villas des Promenades d’Olène permettent d’étudier plusieurs possibilités au sein d’un même programme.
Pour comparer les logements, il est conseillé de consulter les plans, les surfaces, les prix et les prestations de chaque lot encore disponible. L’équipe commerciale de SPI Promotion pourra vous accompagner dans cette démarche et vous orienter vers les appartements correspondant à vos critères.
Les Promenades d’Olène : un dernier chapitre pour concrétiser votre projet immobilier à Reims
Avec ses villas aux identités distinctes, son environnement végétalisé et son emplacement au cœur du quartier Boulingrin, le programme Les Promenades d’Olène propose différentes façons d’envisager un projet immobilier en centre-ville.
La dernière tranche, composée des villas Caliopé et Dolorès, offre 46 logements du studio au T5, avec une livraison prévisionnelle fin 2029. Entre le cadre plus intimiste de Caliopé et les vues sur Reims depuis Dolorès, chacun peut rechercher les caractéristiques qui correspondent le mieux à son mode de vie.
Les dispositifs d’investissement, le raccordement au chauffage urbain et la présence de kitchenettes pour les T1 et T2 concernés complètent les particularités de cette nouvelle étape.
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