Lexique immobilier 2 : 9 mots à connaître pour acheter dans le neuf en 2025

Acheter un logement neuf, surtout en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), peut sembler compliqué à cause du jargon immobilier. Pour vous aider à mieux comprendre chaque étape de votre projet, voici un lexique de 10 termes incontournables à connaître avant d’investir dans l’immobilier neuf à Reims ou ailleurs.

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1. VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement)

La VEFA est le contrat par lequel vous achetez un logement neuf sur plan, avant même sa construction ou pendant le chantier. Vous devenez propriétaire au fur et à mesure de l’avancement des travaux. L’avantage : vous pouvez souvent personnaliser certains éléments de votre futur appartement.

Exemple : vous signez en 2025 pour un programme livré en 2027, et vous devenez officiellement propriétaire au moment de la livraison.

2. Appel de fonds

Lorsque vous achetez en VEFA, vous ne payez pas tout d’un coup. Le prix du logement est réglé progressivement, par étapes appelées “appels de fonds”, selon l’avancement des travaux. Ce calendrier est strictement encadré par la loi.

Exemple : 35 % à l’achèvement des fondations, 70 % à la mise hors d’eau (toit posé), puis le solde à la livraison du bien.

3. Garantie décennale

C’est une garantie obligatoire qui couvre votre logement pendant 10 ans après sa livraison. Elle protège contre les défauts pouvant affecter la solidité du bâtiment (ex. fissures, toiture qui s’affaisse) ou le rendre inhabitable.

En cas de problème grave, le promoteur ou le constructeur doit prendre en charge les réparations.

4. Garantie de parfait achèvement

Valable 1 an après la remise des clés, elle oblige le promoteur à corriger tous les défauts ou malfaçons signalés par l’acquéreur.

Exemple : si vous constatez une porte qui ferme mal ou une prise électrique qui ne fonctionne pas, le promoteur est tenu de faire réparer.

5. Garantie biennale (ou de bon fonctionnement)

Cette garantie protège pendant 2 ans les équipements dissociables du logement (volets roulants, radiateurs, robinetterie…).

Exemple : si votre ballon d’eau chaude tombe en panne dans les 24 mois suivant la livraison, il doit être remplacé ou réparé.

6. Notice descriptive

Document remis lors de la signature, la notice descriptive détaille toutes les prestations prévues dans votre futur logement (revêtements, sanitaires, isolations, finitions). Elle est essentielle pour savoir précisément ce qui est inclus.

Exemple : carrelage dans la cuisine, parquet dans les chambres, peinture blanche dans toutes les pièces.

7. Dépôt de garantie

Au moment de réserver un logement neuf en VEFA, vous versez généralement un acompte de 5 % du prix du bien. Cette somme est bloquée jusqu’à la signature de l’acte authentique chez le notaire et vient en déduction du prix final.

Exemple : pour un appartement à 250 000 €, le dépôt de garantie sera de 12 500 €.

8. Plan de masse

Le plan de masse est un schéma qui montre l’implantation du bâtiment sur son terrain. On y retrouve la disposition des accès, parkings, espaces verts et bâtiments voisins.

C’est un document utile pour se projeter dans la vie quotidienne du futur quartier.

9. TMA (Travaux Modificatifs Acquéreur)

Les TMA permettent de personnaliser son logement neuf avant la livraison. Vous pouvez demander certaines modifications (ajout de prises électriques, déplacement d’une cloison, choix d’un revêtement).

Exemple : transformer une baignoire en douche ou choisir du parquet à la place du carrelage.

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