Immobilier à Reims : tendances, prix et opportunités à saisir en 2025

Reims attire de plus en plus d’acheteurs et d’investisseurs grâce à son patrimoine riche, à sa qualité de vie et à sa proximité avec Paris. Que vous envisagiez d’acheter pour y habiter, d’investir dans la location ou de sécuriser un placement patrimonial, comprendre le marché immobilier à Reims est essentiel pour prendre les bonnes décisions.

Chez SPI Promotion, promoteur immobilier à Reims, nous vous proposons un panorama complet des tendances immobilières rémoises, des prix au m² et des opportunités à saisir, afin que votre projet se fasse en toute sérénité avec une vision claire du marché local.

Les chiffres cités dans cet article sont issus de sources fiables (Le Figaro Immobilier, MeilleursAgents, Notaires de France, etc.) et reflètent les tendances observées au 1ᵉʳ octobre 2025. Ils sont donnés à titre informatif et peuvent varier selon l’évolution du marché.

Le marché immobilier rémois en pleine dynamique

Le marché immobilier rémois connaît depuis plusieurs années une progression remarquable. D’après les estimations publiées par Le Figaro Immobilier en octobre 2025, le prix médian du mètre carré à Reims atteint 3 575 €, enregistrant +18 % sur un an et +51 % sur cinq ans. Ces chiffres confirment l’attractivité croissante de la ville et la confiance des acheteurs comme des investisseurs.

Cette évolution s’explique par plusieurs facteurs complémentaires :

• Une demande soutenue par les étudiants, jeunes actifs, familles et investisseurs recherchant des biens de qualité.

• Une proximité stratégique avec Paris : le TGV relie Reims à la capitale en environ 45 à 50 minutes pour les trajets les plus rapides, selon la SNCF.

• Un équilibre entre patrimoine et modernité, avec des quartiers anciens rénovés et de nombreux programmes immobiliers neufs à Reims respectant les dernières normes énergétiques.

• Une ville en transformation, portée par le projet Reims Grand Centre, le développement des écoquartiers et l’essor des mobilités douces.

• Des prix encore accessibles comparés à d’autres grandes métropoles : à la même période, le prix médian est d’environ 3 600 €/m² à Lille, 4 400 €/m² à Bordeaux et entre 4 200 € et 5 400 €/m² à Lyon selon le type de bien (ancien ou neuf), toujours d’après Le Figaro Immobilier (octobre 2025).

Reims ne se résume donc plus à sa cathédrale et à son champagne : c’est un marché immobilier dynamique et prometteur, capable de séduire aussi bien le primo-accédant que l’investisseur expérimenté.

Prix de l’immobilier à Reims : ce qu’il faut savoir

Les prix immobiliers à Reims varient selon la localisation, le type de bien et l’année de construction.Toujours selon Le Figaro Immobilier (données d’octobre 2025) :

• Le prix médian de l’ancien s’établit à 2 662 € par mètre carré.

• Le prix médian du neuf atteint 4 579 € par mètre carré, soit une hausse de +12 % sur un an et de +54 % sur cinq ans.

• Les maisons anciennes affichent une médiane d’environ 2 496 € par mètre carré.

Par type de bien, les prix moyens observés à Reims se situent autour de :

• Studio / 1 pièce : environ 4 670 €/m²

• 2 pièces : environ 3 830 €/m²

• 3 pièces : environ 3 400 €/m²

• 4 pièces : environ 3 370 €/m²

Ces valeurs confirment la montée du marché, en particulier sur les petites surfaces, très recherchées pour l’investissement locatif.

Rentabilité et disparités locales : où investir à Reims ?

La rentabilité locative à Reims reste attractive, notamment dans les secteurs proches du centre-ville et des pôles étudiants.Les quartiers du Boulingrin, de Clairmarais ou du Reims Grand Centre affichent les prix les plus élevés, soutenus par la rénovation urbaine et la forte demande de logements récents.À l’inverse, des secteurs comme Croix-Rouge, Orgeval ou La Neuvillette offrent encore des opportunités plus abordables, idéales pour les primo-accédants ou les investisseurs à budget maîtrisé.

D’après les tendances observées sur le marché local, la rentabilité brute moyenne pour un investissement locatif à Reims oscille entre 4 % et 6 %, selon le type de bien et le quartier.

Pour découvrir chaque secteur en détail, consultez notre article : Dans quels quartiers acheter ou investir à Reims ?

En résumé :

• Pour une rentabilité élevée, privilégiez les secteurs étudiants ou proches des transports.

• Pour une valorisation patrimoniale durable, optez pour les zones en renouvellement urbain ou les programmes neufs proches du centre.

Investir dans l’immobilier neuf à Reims : un choix stratégique

Acheter un logement neuf à Reims, c’est miser sur la durabilité, le confort et la performance énergétique. Les programmes neufs offrent des avantages fiscaux (loi Pinel, TVA réduite, PTZ) et garantissent une gestion sereine grâce aux garanties promoteur immobilier.

Pour en savoir d'avantage, n'hésitez pas à consulter notre guide complet qui retrace les différents avantages du neuf.

Qui investit à Reims aujourd’hui ?

Le dynamisme du marché immobilier rémois attire des profils variés :

• Les jeunes actifs et étudiants apprécient la taille humaine de la ville, son dynamisme économique et ses liaisons rapides avec Paris.

• Les familles choisissent Reims pour son équilibre entre cadre de vie agréable, espaces verts et proximité des écoles et services.

• Les investisseurs y voient un potentiel de rentabilité stable et une croissance soutenue des valeurs immobilières.

• Les retraités ou futurs retraités plébiscitent Reims pour son confort, sa richesse culturelle et ses infrastructures modernes.

  
  

Reims réussit à concilier accessibilité, rentabilité et qualité de vie, ce qui en fait l’une des villes les plus prometteuses du Grand Est pour investir ou s’installer durablement.

N'hésitez pas à découvrir les différents programmes neufs de SPI Promotion, peut-être trouveriez vous votre bonheur !

Vous souhaitez investir à Reims ?

Parlons-en ensemble !

Chez SPI Promotion, promoteur immobilier à Reims, nous accompagnons chaque projet avec écoute et expertise. Que vous envisagiez l’achat d’un programme neuf, un investissement locatif ou la recherche de votre résidence principale, notre équipe est là pour vous guider à chaque étape.

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