Acheter un appartement neuf : les 5 questions incontournables à poser à un promoteur en 2025

Vous envisagez d’acheter un appartement neuf en 2025 ? Bonne idée : entre confort moderne, performance énergétique et garanties solides, le neuf séduit de plus en plus d’acquéreurs. Mais avant de signer quoi que ce soit, il est essentiel de poser les bonnes questions à votre promoteur immobilier. 

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Pourquoi ? Parce qu’un achat sur plan (ou en VEFA) soulève des points techniques, juridiques et financiers qu’il vaut mieux clarifier dès le départ. Chez SPI Promotion, on sait que l’accompagnement et la transparence sont essentiels pour mener un projet sereinement. 

Voici les 5 questions clés à poser à un promoteur avant d’acheter dans le neuf. 

1. Quel est le calendrier exact des travaux jusqu’à la livraison ? 

Quand commence le chantier ? À quelle date est prévue la livraison ? Quels sont les délais entre chaque phase ? Est-ce qu’un retard est possible ? Ce sont des questions fondamentales à poser en amont. 

Même si un calendrier prévisionnel est souvent fourni, n’hésitez pas à demander plus de détails : date de démarrage des travaux, durée estimée de chaque étape (gros œuvre, second œuvre, finitions), et marge de sécurité prévue. 

Chez SPI Promotion, nous communiquons un planning clair dès la signature chez le notaire et tenons nos clients informés à chaque grande avancée du chantier. Une vision réaliste du timing permet aux acheteurs de mieux s’organiser, que ce soit pour la revente de leur bien actuel, la gestion d’un déménagement ou la mise en location du nouveau logement. 

2. Quels types de garanties sont incluses avec l’achat ? 

L’achat d’un logement neuf s’accompagne de garanties légales qui sécurisent votre investissement : 

• La garantie de parfait achèvement, valable 1 an après la remise des clés, couvre tous les désordres signalés. 

• La garantie biennale concerne les équipements (volets, robinets, interphone…) pendant 2 ans. 

• La garantie décennale, elle, protège pendant 10 ans contre les vices graves affectant la solidité du bâtiment, comme des problèmes de toiture ou des défauts majeurs dans les installations essentielles. 

  
  

Demandez à votre promoteur comment ces garanties sont appliquées, et qui contacter en cas de besoin. Chez SPI Promotion, nos équipes assurent un suivi réactif après livraison. Nous restons disponibles même une fois les clés remises. 

3. Quels matériaux et finitions sont prévus dans le logement ? 

Toutes les finitions ne se valent pas dans un programme neuf. Avant de vous projeter, vérifiez la qualité des matériaux utilisés : parquet ou carrelage ? Peinture lisse ou gouttelette ? Robinetterie haut de gamme ou standard ? 

Chez SPI Promotion, nous proposons plusieurs gammes de prestations, du plus accessible au plus premium. Chaque acquéreur peut choisir parmi différents styles de parquets, de carrelages, ou encore de façades de salle de bains. 

Vous avez des goûts très spécifiques ? Vous pouvez aller encore plus loin avec des options sur mesure (revêtement particulier, rangements supplémentaires, etc.), moyennant un devis personnalisé. Ce niveau de personnalisation vous permet d’avoir un appartement à votre image, sans perdre les avantages du neuf, et sans gérer les travaux ! 

4. Quels frais annexes dois-je prévoir en plus du prix affiché ? 

Un prix de vente ne veut pas dire “tout compris”. Il est important de demander à votre promoteur quels frais sont à prévoir en plus : 

• Frais de notaire réduits, en général entre 2 et 3 % dans le neuf, mais à bien intégrer dans votre budget. 

• Frais de copropriété (ascenseur, entretien des parties communes, etc.). Il est essentiel de demander à votre promoteur quels frais supplémentaires sont à prévoir, comme les frais de copropriété. Attention toutefois : ces montants ne sont pas toujours connus précisément au moment de la signature et peuvent varier selon la résidence et sa gestion future. 

• Charges liées à l’aménagement : cuisine, luminaires, mobilier, électroménager… autant d’éléments qui ne sont pas toujours inclus. 

  
  

Chez SPI Promotion, nous détaillons toujours les coûts associés, pour éviter les mauvaises surprises. Nous pouvons aussi vous conseiller sur l’aménagement et les services complémentaires. 

5. Est-ce que le logement peut encore être personnalisé ? 

C’est l’une des grandes forces de l’immobilier neuf : vous pouvez adapter votre futur logement à vos envies. 

Renseignez-vous sur les TMA (Travaux Modificatifs Acquéreur) : il s’agit de modifications possibles en cours de chantier, tant que la structure du bâtiment le permet. Cela peut inclure le déplacement d’une cloison, la suppression d’une porte, l’ajout d’une prise ou d’un point lumineux. 

SPI Promotion propose un large choix d’options de personnalisation, avec des matériaux sélectionnés et plusieurs niveaux de gamme, selon votre budget. Que vous rêviez d’un style minimaliste, naturel ou plus contemporain, vous avez la possibilité de façonner votre appartement selon vos préférences. Et si vous avez un projet très spécifique, notre équipe étudiera votre demande avec soin. 

Acheter dans le neuf est une belle opportunité, mais elle mérite d’être bien encadrée. Poser ces 5 questions vous permet d’avancer avec clarté, sérénité et confiance. 

Chez SPI Promotion, nous mettons un point d’honneur à répondre avec transparence, à accompagner chaque client avec attention, et à livrer des logements aussi confortables que durables.