Immobilier neuf à Reims – Prix, quartiers et programmes

Immobilier neuf à Reims : prix, programmes et conseils 2026

Pourquoi acheter ou investir à Reims ?

Acheter un logement ou un appartement neuf à Reims séduit de plus en plus d’acquéreurs et d’investisseurs en quête de confort, de performance énergétique et de sécurité patrimoniale. Portée par un marché immobilier dynamique, des prix encore maîtrisés et des dispositifs d’aide attractifs, Reims s’impose comme une ville idéale pour concrétiser un projet immobilier neuf en 2026.

Implanté localement, SPI Promotion, promoteur immobilier à Reims, conçoit et réalise des programmes immobiliers neufs depuis plusieurs années. Notre connaissance approfondie du marché rémois nous permet de proposer des logements durables, bien situés et pensés aussi bien pour l’habitat que pour l’investissement.

Sur cette page, découvrez le marché de l’immobilier neuf à Reims, les quartiers les plus recherchés, les prix au mètre carré, les aides financières disponibles et les programmes neufs actuellement proposés par SPI Promotion.

Les informations présentées sont données à titre indicatif et peuvent évoluer. Pour connaître les conditions exactes et les programmes disponibles, contactez-nous ou consultez nos pages dédiées.

Les prix de l’immobilier neuf à Reims

Le prix du mètre carré pour un logement neuf à Reims se situe aujourd’hui autour de 4 200 € à 4 800 €/m², avec un prix médian estimé à 4 610 €/m², selon les données du Figaro Immobilier. Ces prix varient en fonction du quartier, du standing et des prestations proposées.

Par exemple :

Centre‑ville : le prix médian du neuf avoisine les 4 700 €/m² (avec des prix variant entre ~3 500 €/m² à plus de 5 500 €/m²).
Clairmarais : un secteur en demande avec des prix proches de 4 000 €/m², selon les projets et leur localisation précise.

Ces niveaux de prix restent compétitifs comparés à d’autres métropoles régionales, tout en offrant un potentiel de valorisation intéressant à moyen et long terme.

Pourquoi acheter un logement neuf à Reims plutôt que de l’ancien ?

Acheter un logement neuf à Reims offre de nombreux avantages, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement immobilier. Le neuf combine confort moderne, sécurité juridique et meilleure maîtrise du budget sur le long terme.

Parmi les principaux atouts du neuf à Reims :

Frais de notaire réduits, généralement autour de 2 % à 3 % du prix du bien, contre 7 % à 8 % dans l’ancien
Logements performants et confortables, conformes aux normes énergétiques et environnementales en vigueur
Aucune rénovation à prévoir, avec des charges maîtrisées dès l’entrée dans les lieux
Garanties constructeur (parfait achèvement, biennale et décennale) qui sécurisent durablement l’achat
Valorisation patrimoniale durable, notamment dans les quartiers centraux et bien desservis de Reims

Pour un achat en résidence principale comme pour un investissement, l’immobilier neuf constitue aujourd’hui une solution rassurante, pérenne et adaptée au marché rémois.

Dans quels quartiers acheter un programme neuf à Reims ?

Boulingrin

Quartier emblématique et particulièrement recherché, le Boulingrin séduit par sa centralité, son cadre de vie et sa proximité immédiate des commerces et des transports. L’immobilier neuf au Boulingrin attire aussi bien les acquéreurs en résidence principale que les investisseurs.
SPI Promotion y propose encore des opportunités avec Les Promenades d’Olène (programme en cours de commercialisation) et Résidence 1787 (dernier appartement disponible).

Centre-ville

Secteur dynamique et vivant, le centre-ville de Reims, autour de la place Godinot et du pôle universitaire, est particulièrement prisé des étudiants, jeunes actifs et investisseurs. Proche des établissements d’enseignement, des commerces et de la vie culturelle, ce quartier accueille notre programme Josepha, avec un dernier logement disponible.

Clairmarais

Situé à proximité immédiate de la gare TGV de Reims, Clairmarais séduit par ses prix plus accessibles et son fort potentiel locatif. L’immobilier neuf à Clairmarais constitue une option stratégique pour investir à Reims tout en restant connecté aux grands axes de transport.

Aides financières pour acheter un logement neuf à Reims

Acheter un logement neuf à Reims peut être facilité par plusieurs dispositifs financiers, sous réserve de respecter les conditions d’éligibilité prévues par la réglementation en vigueur.

Prêt à Taux Zéro (PTZ)

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) permet de financer une partie de l’achat d’une résidence principale neuve, sans intérêts. Reims étant classée en zone B1, ce dispositif est accessible sous conditions de ressources et de composition du foyer. Il constitue un levier important pour les primo-accédants, en réduisant le montant du prêt bancaire principal.

TVA réduite à 5,5 %

Dans certains secteurs spécifiques (zones ANRU ou périmètres éligibles), l’achat d’un logement neuf destiné à devenir une résidence principale peut bénéficier d’une TVA réduite à 5,5 %, au lieu du taux normal. Cette mesure, soumise à conditions, permet de réduire significativement le prix d’acquisition.

Frais de notaire réduits

L’achat dans le neuf permet également de profiter de frais de notaire réduits, nettement inférieurs à ceux pratiqués dans l’immobilier ancien. Cela allège le coût global du projet et facilite le financement.

ℹ️ Le dispositif d’investissement locatif Pinel n’étant plus ouvert aux nouvelles souscriptions depuis 2025, il ne s’applique plus aux nouveaux projets immobiliers.

Acheter dans le neuf à Reims en VEFA : l’essentiel à retenir

La majorité des logements neufs à Reims s’achètent en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement). Ce mode d’acquisition permet de réserver un logement avant sa construction, avec un paiement échelonné en fonction de l’avancement des travaux et un cadre juridique strictement encadré, offrant une sécurité renforcée pour l’acquéreur.

Pour comprendre en détail les étapes d’un achat en VEFA, les garanties associées et les délais à prévoir, consultez notre guide complet de l’achat d’un logement neuf.

Nos programmes immobiliers neufs à Reims

Découvrez les programmes actuellement proposés par SPI Promotion à Reims :

Les Promenades d’Olène – Boulingrin
Résidence 1787 – Boulingrin (dernier lot disponible)
Josepha – Place Godinot / Université
Les 7 Anges - Centre-ville / Secteur Cathédrale
Armona - Boulevard Lundy
Villa Palatine - Boulevard Lundy

D’autres projets sont également à venir. N’hésitez pas à nous contacter pour être informé en avant-première.

Façade extérieure de la résidence Les 7 Anges de nuit.

SPI Promotion, promoteur immobilier local à Reims

Promoteur immobilier indépendant, SPI Promotion conçoit des programmes neufs à taille humaine, pensés pour durer. Nos appartements à Reims offrent des surfaces généreuses, des plans optimisés et une belle luminosité, avec un extérieur pour prolonger le confort quotidien (balcon, loggia ou terrasse).

Nous utilisons des matériaux soignés, des finitions durables et proposons des options de personnalisation (TMA) pour adapter chaque logement aux envies de ses occupants. Implantés localement, nous privilégions des emplacements de qualité et un accompagnement personnalisé à chaque étape du projet, de la réservation à la livraison, que ce soit pour habiter ou investir.

FAQ – Immobilier neuf à Reims

Quel est le prix moyen d’un appartement neuf à Reims ?

Le prix moyen d’un appartement neuf à Reims se situe autour de 4 610 €/m², avec des variations selon les quartiers, le standing du programme et les prestations proposées. (Données fournies par Figaro Immobilier)

Quels sont les avantages d’acheter dans l’immobilier neuf à Reims ?

Acheter dans le neuf à Reims permet de bénéficier de frais de notaire réduits, de logements performants sur le plan énergétique, de garanties constructeur et d’un confort moderne, sans travaux à prévoir.

Reims est-elle éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?

Oui, Reims est classée en zone B1, ce qui permet l’accès au PTZ pour l’achat d’une résidence principale neuve, sous conditions de ressources et selon la réglementation en vigueur. Pour en savoir plus sur le PTZ, vos droits ou votre éligibilité, consultez le site du gouvernement.